Negatief keuringsverslag: binnen welke termijn herstellen?

Dat hangt af van de keuring die de inbreuken vaststelde. Na een gelijkvormigheidsonderzoek mag de installatie of het betrokken deel niet in gebruik worden genomen zolang er inbreuken zijn. Na een controlebezoek van een bestaande installatie gebeuren de werken zonder uitstel en komt hetzelfde keuringsorganisme na een jaar terug. Na de verkoop van een woning met een oude installatie heeft de koper 18 maanden vanaf de akte.

Wat het keuringsverslag zegt

Het verslag van een controlebezoek vermeldt de inbreuken op Boek 1 en de kringen met een onvoldoende isolatieniveau. Vaststellingen die geen inbreuk zijn, staan apart onder de rubriek opmerkingen, en de afwijkingen die voor de installatie gelden, worden er ook in vermeld (onderafdeling 6.5.7.2, punt b.5).

Het besluit is één vaste formule. Is de installatie niet conform, dan staat dat in het verslag, samen met een datum waarvoor hetzelfde keuringsorganisme een aanvullend bezoek moet uitvoeren. Het verslag vermeldt ook dat de werken zonder uitstel gebeuren en dat er maatregelen nodig zijn zodat de inbreuken geen gevaar vormen voor personen en goederen als de installatie in dienst blijft (punt b.6).

Dat onderscheid telt bij het opmaken van de offerte. Opmerkingen bespreekt u met de klant; het nieuwe bezoek controleert of de inbreuken verdwenen zijn (punt b.7).

Nieuwe installatie: niet in gebruik nemen

Voor de ingebruikname krijgt een nieuwe installatie een gelijkvormigheidsonderzoek. Ook dat verslag vermeldt de inbreuken en de kringen met een onvoldoende isolatieniveau (onderafdeling 6.4.6.4, punt b.5). Zolang er inbreuken zijn vastgesteld, mag de installatie of het betrokken deel niet in gebruik worden genomen (onderafdeling 9.1.3.1).

De herstelling komt dus vóór de ingebruikname. Boek 1 voorziet een bijzonder geval: het gelijkvormigheidsonderzoek dat na de ingebruikname gebeurt, bedoeld in onderafdeling 6.4.7.3. Dan gebeuren de werken zonder uitstel, met dezelfde veiligheidsmaatregelen als bij een bestaande installatie.

Bestaande installatie: een jaar, en hetzelfde keuringsorganisme

Een huishoudelijke installatie krijgt minstens om de 25 jaar een controlebezoek na haar gelijkvormigheidsonderzoek (afdeling 6.5.2). Stelt dat bezoek inbreuken vast, dan legt Boek 1 het vervolg vast (onderafdeling 9.1.3.2 en punt b.7 van onderafdeling 6.5.7.2):

de werken gebeuren zonder uitstel, met maatregelen zodat de inbreuken intussen geen gevaar vormen;
hetzelfde erkend keuringsorganisme voert na verloop van een jaar een nieuw bezoek uit om na te gaan of de inbreuken verdwenen zijn;
blijven er bij dat tweede bezoek inbreuken over, dan stuurt het keuringsorganisme een kopie van het verslag naar de Algemene Directie Energie.

U kiest het keuringsorganisme voor dat nieuwe bezoek dus niet vrij: wie de inbreuken vaststelde, controleert ook of ze verdwenen zijn.

Na een verkoop: de koper en 18 maanden

Voor de verkoop van een woning met een oude installatie gelden eigen regels. Het gaat om een installatie zonder belangrijke wijziging of uitbreiding sinds 1 oktober 1981, of waarvan het deel van vóór die datum nooit een controlebezoek kreeg (onderafdeling 8.4.2.1).

Is het verslag negatief, dan vermeldt de verkoopakte dat de koper zijn identiteit en de datum van de akte schriftelijk moet meedelen aan het keuringsorganisme dat het bezoek uitvoerde. Daarna laat de koper een nieuw bezoek uitvoeren na een termijn van 18 maanden vanaf de dag van de akte. Hij kiest het keuringsorganisme vrij; kiest hij een ander, dan verwittigt dat het eerste (onderafdeling 8.4.2.2, punt a).

Het is dus de koper die de werken en het nieuwe bezoek regelt. Blijven er op dat moment inbreuken over, dan gelden de regels van de bestaande installatie (afdeling 9.1.4). Het artikel over een huis verkopen en het elektrisch dossier overloopt de rest van de procedure.

Geen eendraadschema of situatieschema: een inbreuk op zich

Kunnen bij de verkoop de eendraadschema’s en situatieschema’s niet worden voorgelegd, dan maakt de vertegenwoordiger van het keuringsorganisme een beknopte beschrijving van de verdeelborden en een schets uit de vrije hand. Die stukken tonen alleen wat gekeurd werd: ze vervangen het schema en het plan niet, en hun afwezigheid staat als inbreuk in het verslag (onderafdeling 8.4.2.2, punt d).

In dat geval hoort het opmaken van het eendraadschema en het situatieschema bij de herstelling. De gids over het eendraadschema zet op een rij wat Boek 1 van dat document verwacht.

De herstelling organiseren

Vertrek van het verslag, inbreuk per inbreuk, en koppel elke inbreuk aan een precieze kring of een precies verdeelbord: dat is wat het keuringsorganisme bij het nieuwe bezoek nagaat. Noteer de datum uit het besluit en verwittig de klant al bij de offerte.

Het verslag van het controlebezoek wordt bewaard in het elektrisch dossier, en elke wijziging aan de installatie moet erin worden opgenomen (onderafdeling 6.5.7.2, punt b.7). Werk het schema en het plan bij telkens u een kring aanpast, eerder dan alles in één keer op het einde van de werf. Is de installatie conform, dan viseert het keuringsorganisme het schema en het plan opnieuw (punt b.6).

Met Amperio

In Amperio past u het eendraadschema en het situatieschema met de hand of met de stem aan, kring per kring, naarmate u de inbreuken wegwerkt. De AREI-controles melden tijdens de invoer wat op het schema niet klopt: ze helpen het nieuwe bezoek voor te bereiden en vervangen het keuringsorganisme niet. Elke inbreuk kan een taak van de werf worden, met foto’s voor en na, en het pdf-dossier bundelt het schema, het plan en de gegevens van de installatie. De pagina eendraadschema toont die controles in de praktijk.