Termijn van 18 maanden: geen verlenging meer na 30 november

Vanaf 1 december 2026 kent de Algemene Directie Energie van de FOD Economie geen verlenging meer toe van de termijn om een elektrische installatie in orde te brengen die verkocht is met een negatief controleverslag. Aanvragen blijven mogelijk tot en met 30 november 2026, en wie vóór 1 december een aanvraag indient, krijgt nog een behandeling. Daarna gelden de termijnen van Boek 1 zoals ze er staan.

Wat er verandert

Tot nu kon de koper van een woning met een negatief controleverslag bij de FOD Economie een verlenging van zijn termijn vragen, online of schriftelijk, met de identiteit van de aanvrager, het adres van de woning, de datum van de authentieke akte, een kopie van het verslag en de reden van de aanvraag. De FAQ van de FOD verduidelijkt dat de aanvrager bevestigt dat koper en verkoper het eens zijn over het in orde brengen, en dat dit akkoord in de authentieke akte staat.

De nota E2-HTEIP-2026-001099 van de Algemene Directie Energie schaft die aanvragen af vanaf 1 december 2026. De bepalingen van het AREI bij de verkoop veranderen niet: alleen de mogelijkheid om extra tijd te vragen verdwijnt.

Wie het aangaat, en vanaf wanneer

De nota onderscheidt twee gevallen, volgens wat het negatieve verslag vermeldt.

Verslag opgesteld volgens afdeling 8.4.2 van Boek 1, dus een huishoudelijke installatie die geheel of gedeeltelijk vóór 1 oktober 1981 is uitgevoerd, zonder belangrijke wijziging of uitbreiding sindsdien voor dat deel: de koper beschikt van rechtswege over een termijn van 18 maanden vanaf de dag van de authentieke akte om de installatie in orde te brengen en een nieuwe controle te laten uitvoeren door een erkend keuringsorganisme naar keuze. Wordt de woning doorverkocht nadat die 18 maanden verstreken zijn, dan laat de verkoper een controlebezoek uitvoeren volgens dezelfde afdeling.
Verslag opgesteld volgens hoofdstuk 6.5, afdeling 8.4.1 of afdeling 8.4.3: bij de verkoop vereist afdeling 9.1.2 alleen dat de verkoper het dossier van de installatie aan de koper bezorgt. Is dat dossier niet meer in orde, dan voert een erkend keuringsorganisme een controle uit; bij een negatief verslag verhelpt de eigenaar de inbreuken en laat hij een herkeuring uitvoeren door hetzelfde organisme binnen een jaar vanaf de dag van de controle.

De nota herinnert er ook aan dat de Algemene Directie Energie niet tussenkomt in de verkoopsvoorwaarden en geen geschillen tussen verkoper en koper beslecht.

Wat dit betekent op de werf

Voor de elektricien die na een verkoop wordt geroepen, wordt de kalender die van Boek 1, zonder vangnet: 18 maanden vanaf de akte voor een oude installatie, een jaar vanaf de controle in de andere gevallen. Een klant die dit najaar koopt en op een verlenging rekent, moet zijn aanvraag vóór 30 november indienen, en alleen als ze onder de aanvaarde gevallen valt: de FAQ van de FOD weigert verslagen ouder dan vijf jaar, verslagen die niet over een verkoop gaan, tijdelijke installaties, positieve verslagen en gebouwen die geen woning zijn.

Op het terrein pleit dit voor een offerte en een planning die vastliggen zodra het verslag gelezen is. Wat het dossier bij de verkoop bevat en hoe de keuring verloopt, leest u in ons artikel over het elektrisch dossier bij de verkoop, en het verloop van de keuring zelf in AREI-keuring: zo verloopt het bezoek.

Met Amperio

Wanneer de termijn loopt, moet het dossier de werken volgen zonder te wachten. In Amperio neemt u het bestaande schema over via foto, verbetert u de inbreuken met de hand of met de stem, en wordt elke kring tijdens het invoeren getoetst aan Boek 1; het schema, het situatieschema en het pdf-dossier staan klaar voor de herkeuring. Die controles helpen de keuring voor te bereiden en vervangen het keuringsorganisme niet. De pagina eendraadschema toont het verloop.